鄭州樓市賣爆了！

《第一財經》的報道顯示，10月31日下午，位于鄭州北四環附近的正商·家河寬境，開盤時一直不溫不火，最近卻賣爆了，甚至對外掛出了“房源已售罄，無房可售”的通知。

房票把鄭州樓市一掃而空

鄭州樓市的回暖，與其近期推出的新政有關。

據鄭州晚報報道，10月底發布的《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》規定，鄭州主城8區，還沒有收到安置房的村民，將采用房票安置，房票有效期為半年。

10月30日，鄭州市住宅與房地產業協會又發布《關于號召全市房地產開發企業參與房票安置工作的通知》。

該通知明確指出，全市所有在售房地產項目均納入房票允許購買的范圍。群眾所持房票與等價貨幣具有相同的購買能力，在選擇范圍、房屋定價及優惠政策方面，房票持有人與一般客戶享有相同權利。

那么，什么是房票呢？

房票實際上是一種貨幣量化形式的拆遷安置補償權益。當征收人對被征收人的房屋進行拆遷時，會根據相關規定對其安置補償權益進行貨幣量化，并出具一張電子房票作為重新購置房屋的結算憑證。房票標注有持有人、票面金額以及有效期等關鍵信息，可用于購買住宅、商業、商辦、車位等不同類型的房產（當前城中村改造專項借款僅支持購買住宅）。

值得一提的是，在10月29日，鄭州市惠濟區新城街道賈河村已經向20戶村民發放了電子房票，這也是實施辦法發布后的首張“開票即購房”房票，標志著鄭州房票制度的正式落地實施。

據當地居民反映，新政發布后，鄭州的房地產市場迅速升溫。在10月30日，就有幾個項目顯示無房可賣，其中四環附近的項目更是被一搶而空。有房地產銷售人員表示，以家河家項目兩三天就售罄的戰績來看，其他類似項目如河峪洲也會非常搶手。他們預計，后續應該還會繼續增加合作樓盤以滿足市場需求。

房票安置時代來了

事實上，房票并新鮮，我國探索房票安置機制已近20年。

從2005年起，我國部分城市就開始嘗試為拆遷戶發放房票。到了2015年，在棚改貨幣化的浪潮推動下，更多城市跟進并推廣了這一政策。然而，隨著2018年棚改的退潮，房票也一度“隱退”。

近年來，房票政策再次受到重視，并在2022年集中推行，2023年繼續得到延續和推廣。據中指院不完全統計，今年以來已有超過40個城市出臺了房票安置政策。

《中國新聞網》在2022年6月就發布過一篇名為《不是穿越！多地真的在發“房票”，影響幾何？》的文章，文中提及，“6月20日，鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》。鄭州中心城區的棚戶區改造將推行房票安置，對被征收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數。”

廣州在今年1月5日率先打響了房票政策的第一槍。隨著房票安置工作的深入推進，廣州的房票政策從最初的“限定本區使用”調整為全市跨區通用，進一步擴大了房票的使用范圍。

合肥、上海等地也相繼出臺了房票安置實施方案。合肥明確支持房票在同一征收項目被征收人之間互相轉讓，且房票僅限轉讓一次。上海則對選擇房票安置方式的征遷群眾給予居住房屋貨幣補償款總金額7%的獎勵作為房票安置政策性獎勵。

此外，杭州、沈陽等城市也在今年內推出了房票安置政策。杭州在10月22日正式公布了《杭州市蕭山區集體土地征遷安置房票管理辦法》，沈陽則在11月1日發出了首張房票。

那么此次鄭州出臺的“房票政策”有什么特殊嗎？

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，鄭州的房票政策具有幾個重要的特點和亮點。首先，政策明確全市所有在售房地產項目都在房票允許購買范圍內，這顯示了地方政府對房票政策的重視和推進力度。其次，政策明確提及群眾持有的房票都有對應的資金，并能及時、足額予以兌付，這體現了房票背后的財政支持力度。此外，政策還重點關注以購代建項目，有助于加快城中村改造節奏和快速消化新房庫存。

嚴躍進還指出，鄭州的房票政策將成為各地研究“100萬套城中村改造和危舊房改造”的重要模板，具有非常好的示范性。他強調，“全城可用”房票的表述說明貨幣化安置的重心在于房票的使用，也要求各地重視房票相關政策的落地和推進。

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