一年之計在于春，樓市“小陽春”的表現(xiàn)往往奠定了全年樓市的基調(diào)，因而備受矚目。
深圳樓市回暖
2月14日深圳中洲迎璽三期在開盤當(dāng)天便取得了不俗的成績。據(jù)統(tǒng)計，該樓盤吸引了2990批購房者登記并凍資，房客比高達(dá)1:3.83。特別是在選房環(huán)節(jié)，約82平方米的三房兩廳兩衛(wèi)戶型憑借其低總價、高使用率的顯著優(yōu)勢，在選房開始后的90分鐘內(nèi)便迅速售罄。至開盤結(jié)束，該樓盤已累計去化507套房源，去化率約65%，剩余房源主要為總價較高的大戶型單位。
而該樓盤之所以備受矚目，其價格優(yōu)勢是一個不可忽視的因素。備案均價約為7.2萬元/平方米，經(jīng)過開發(fā)商提供的88折優(yōu)惠后，折后均價降至約6.3萬元/平方米。特別是對于建筑面積約82平方米的三房戶型，最低總價僅為410萬元，與此前預(yù)計的498萬元起價相比，足足便宜了將近90萬元。這一價格優(yōu)勢對于眾多購房者而言，無疑具有極大的吸引力。
除了價格因素外，中洲迎璽三期在戶型設(shè)計上也下足了功夫。該樓盤嚴(yán)格按照2024年5月發(fā)布的《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》進(jìn)行設(shè)計，開發(fā)商宣稱戶型使用率超過94%。在有限的82平方米建筑面積內(nèi)，開發(fā)商巧妙地設(shè)計出了三房兩廳兩衛(wèi)的布局，空間利用率極高，充分滿足了現(xiàn)代家庭對居住空間的需求。這一設(shè)計不僅提升了居住的舒適度，也進(jìn)一步增強(qiáng)了樓盤的市場競爭力。
與此同時，深圳整體新房供應(yīng)情況也對市場供需關(guān)系產(chǎn)生了一定影響。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳計劃入市的商品房項目有24個，供應(yīng)房源8786套，其中住宅6130套。與2024年第四季度相比，這一供應(yīng)量減少了近5000套。供應(yīng)量的減少無疑加劇了市場的緊張氛圍，使得剩余樓盤更加搶手。
在二手房市場方面，同樣呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周貝殼深圳合作門店二手房帶看量創(chuàng)下2020年11月第一周以來的新高，與去年同期相比增長了27%。深圳中原研究中心的監(jiān)測結(jié)果也較為樂觀，二手市場的帶看量、成交量已基本恢復(fù)至2024年12月周均水平。這些數(shù)據(jù)表明，二手房市場正在逐步回暖。
此外，豪宅拍賣市場也傳來好消息。2月19日，阿里拍賣平臺上的一套位于深圳南山華僑城片區(qū)的頂樓大平層以高達(dá)139%的溢價率成交，成交價約1.32億元。這一成交結(jié)果不僅反映了豪宅市場的活躍程度，也進(jìn)一步提振了市場信心。
深圳鏈家世紀(jì)店商圈經(jīng)理焦海斌表示，節(jié)后返工以來，他和同事們的工作強(qiáng)度持續(xù)加大。帶看量顯著增加，客戶購房決策周期縮短。部分客戶擔(dān)心房價回升，決定盡快入市。在成交量方面，根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，上周貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長35%。
今年樓市有望迎來良好開局
除了深圳，國內(nèi)其他一二線城市樓市也有回暖的跡象。分析人士普遍認(rèn)為，開年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，市場信心正處于穩(wěn)步修復(fù)階段，核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，今年樓市有望迎來良好開局。
具體到新房市場，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體表現(xiàn)向好，雖有個別城市出現(xiàn)波動，但仍連續(xù)第二個月實現(xiàn)正增長。其中，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，廣州持平，而上海和深圳則分別上漲0.6%和0.2%，為市場注入了積極信號。
二手房市場同樣呈現(xiàn)出一定的活力。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，盡管漲幅較上月回落0.2個百分點，但仍保持上升趨勢。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州則下降0.2%。
從城市維度分析，據(jù)統(tǒng)計，1月份，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到24個，相較于上月增加1個。這些城市包括天津、太原、大連、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、深圳、南寧、海口、重慶、成都、無錫、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞、遵義等。其中，南京和成都在1月份新房價格環(huán)比漲幅最為顯著，均達(dá)到0.7%，上海和寧波漲幅也高達(dá)0.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對此分析道：“1月份向來是傳統(tǒng)樓市淡季，在這樣的背景下，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍能從23個增加到24個，這一變化極為難得。這充分表明市場預(yù)期正在持續(xù)好轉(zhuǎn)，房價上漲的動力不斷增強(qiáng)。而且，房價上漲城市數(shù)量的增加，反過來又會進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場在一季度呈現(xiàn)出小陽春的發(fā)展態(tài)勢。”
