眾所周知，近年來房價普遍下跌，鶴崗等城市的房價更是跌至幾萬一套。但令人難以置信的是，房價竟然能低至11元！

近日，江蘇鹽城一位女士就花11元拍下了山東威海乳山銀灘的一套海景房。

11元拍下海景房，系拍賣公司有意炒作

據(jù)阿里資產平臺頁面顯示，這套房源坐落于山東省乳山市，是一套二手房，未租賃，戶型為兩室一廳一衛(wèi)，位于7層頂樓。房產證信息表明，該房為單獨所有，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積42.07㎡，套內建筑面積35.54㎡，土地使用年限自2007年至2076年。

這場特殊的拍賣活動于11月7日11時03分結束，起始價僅為1元，封頂價為11元，加價幅度為0.01元。拍賣過程中，共有5萬多人圍觀，3801人報名參與。拍賣規(guī)則由負責此次拍賣的山東贏海拍賣有限公司制定，規(guī)則規(guī)定，參拍用戶每次只能加價1分錢，且不能連續(xù)加價，最先加到11元的客戶即可以這個價格拍得房屋。

最終，一名來自江蘇鹽城的女士以11元的價格成功競得這套海景房，購房費用由第三方網(wǎng)拍平臺直接扣除。

這位女士在接受采訪時表示，她之前就已經(jīng)了解到乳山銀灘的房價相對較低，并一直保持著關注。當她看到這次低價網(wǎng)拍的機會時，便果斷報了名，沒想到真的成功拍到了這套房子。

而對于此次拍賣活動，山東贏海拍賣有限公司的相關負責人王先生表示，這是公司的一次宣傳活動，相當于花錢打廣告。雖然此次活動確實吸引了大量關注，但后續(xù)能否給實際業(yè)務帶來增長還需進一步觀察。同時，他也透露，短時間內公司不會在乳山再舉辦類似的低價拍賣活動，但不排除在其他城市開展類似活動的可能性。

銀灘二手房價低至“白菜價”

盡管11元拍賣成功的海景房只是個別案例，但乳山銀灘的海景房市場近年來確實面臨了嚴峻的挑戰(zhàn)。去年，銀灘二手房價格因“跌破千元大關”而一度登上熱搜，引起了廣泛關注。

“只需30萬，擁有一套海景房。”這樣的廣告語曾讓多少人心生向往，幻想每天被海浪聲喚醒，與落日余暉為伴。

然而，在這美好的幻想背后，卻是無數(shù)購房者在銀灘度假區(qū)長達20多公里的海岸線上，簽下合同，買下海景房后不得不降價打折賣房的殘酷現(xiàn)實。

在銀灘度假區(qū)長達20多公里的海岸線上，遍布著200多個小區(qū)。“紅星資本局”表示，銀灘某小區(qū)一層就有著近10家房屋中介，“低價出售”“包過戶”“拎包入住”的廣告詞頻繁出現(xiàn)。一眼望去，最先吸引眼球的是售價：41.3平方米兩室一廳，僅需4.6萬元；66平米一室一廳，精裝修全款7.6萬元；復式兩廳兩衛(wèi)80平米，全款8.8萬。

截至11月15日，銀灘目前在貝殼找房上掛牌的在售二手房有2192套，均價約2187元/平方米。這樣的價格，相較于曾經(jīng)高達7500元/平方米，甚至突破萬元的均價，無疑是天壤之別。

乳山與鶴崗不同，它并非資源型城市，而是坐擁大海，空氣清新的旅游城市。然而，為何如今的銀灘海景房市場如何落到這步田地？

在“海景”與“長壽”兩大賣點的推動下，乳山的房地產行業(yè)經(jīng)歷了迅猛增長，從2000年至2005年，房地產投資總額從8800萬元飆升至7.53億元。2007年至2010年間，房地產開發(fā)更是達到了巔峰，竣工總面積高達562萬平方米，海景房、養(yǎng)老房、度假房等概念產品層出不窮。

然而，這股造城熱潮的背后卻隱藏著配套設施不足的隱患。交通不暢、商業(yè)設施稀缺、教育資源緊張、醫(yī)療條件有限等問題逐漸顯現(xiàn)，尤其是醫(yī)療資源匱乏，整個乳山僅有5家醫(yī)院，且均未能達到三甲標準。此外，當?shù)氐木裎幕詈蛫蕵坊顒右矘O為匱乏，連一家電影院都找不到。

這樣的海景房，雖然坐擁美麗的海景和長壽的噱頭，但缺乏必要的配套設施和便捷的生活條件，導致其居住價值大打折扣。這些房子更像是為了投機炒作而建的“海市蜃樓”，而非真正宜居的家園。因此，其最終的命運也早已注定，難以逃脫市場冷落的命運。

然而，值得注意的是，盡管二手房市場低迷，新房市場卻呈現(xiàn)出另一番景象。“紅星資本局”表示，新房價格遠高于二手房，均價約為8000-11000元/平方米，且銷售情況良好，外地購房團是主要購買力。購房團通常由開發(fā)商組織，全程花費低廉，吸引了不少外地客戶。

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