鄭州樓市賣爆了！
《第一財(cái)經(jīng)》的報(bào)道顯示，10月31日下午，位于鄭州北四環(huán)附近的正商·家河寬境，開盤時(shí)一直不溫不火，最近卻賣爆了，甚至對(duì)外掛出了“房源已售罄，無(wú)房可售”的通知。
房票把鄭州樓市一掃而空
鄭州樓市的回暖，與其近期推出的新政有關(guān)。
據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道，10月底發(fā)布的《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》規(guī)定，鄭州主城8區(qū)，還沒(méi)有收到安置房的村民，將采用房票安置，房票有效期為半年。
10月30日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)又發(fā)布《關(guān)于號(hào)召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》。
該通知明確指出，全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目均納入房票允許購(gòu)買的范圍。群眾所持房票與等價(jià)貨幣具有相同的購(gòu)買能力，在選擇范圍、房屋定價(jià)及優(yōu)惠政策方面，房票持有人與一般客戶享有相同權(quán)利。
那么，什么是房票呢？
房票實(shí)際上是一種貨幣量化形式的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。當(dāng)征收人對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其安置補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行貨幣量化，并出具一張電子房票作為重新購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票標(biāo)注有持有人、票面金額以及有效期等關(guān)鍵信息，可用于購(gòu)買住宅、商業(yè)、商辦、車位等不同類型的房產(chǎn)（當(dāng)前城中村改造專項(xiàng)借款僅支持購(gòu)買住宅）。
值得一提的是，在10月29日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)新城街道賈河村已經(jīng)向20戶村民發(fā)放了電子房票，這也是實(shí)施辦法發(fā)布后的首張“開票即購(gòu)房”房票，標(biāo)志著鄭州房票制度的正式落地實(shí)施。
據(jù)當(dāng)?shù)鼐用穹从常抡l(fā)布后，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。在10月30日，就有幾個(gè)項(xiàng)目顯示無(wú)房可賣，其中四環(huán)附近的項(xiàng)目更是被一搶而空。有房地產(chǎn)銷售人員表示，以家河家項(xiàng)目?jī)扇炀褪垠赖膽?zhàn)績(jī)來(lái)看，其他類似項(xiàng)目如河峪洲也會(huì)非常搶手。他們預(yù)計(jì)，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)增加合作樓盤以滿足市場(chǎng)需求。
房票安置時(shí)代來(lái)了
事實(shí)上，房票并新鮮，我國(guó)探索房票安置機(jī)制已近20年。
從2005年起，我國(guó)部分城市就開始嘗試為拆遷戶發(fā)放房票。到了2015年，在棚改貨幣化的浪潮推動(dòng)下，更多城市跟進(jìn)并推廣了這一政策。然而，隨著2018年棚改的退潮，房票也一度“隱退”。
近年來(lái)，房票政策再次受到重視，并在2022年集中推行，2023年繼續(xù)得到延續(xù)和推廣。據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)了房票安置政策。
《中國(guó)新聞網(wǎng)》在2022年6月就發(fā)布過(guò)一篇名為《不是穿越！多地真的在發(fā)“房票”，影響幾何？》的文章，文中提及，“6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置，對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買商品住房，給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì)，且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)?！?/p>
廣州在今年1月5日率先打響了房票政策的第一槍。隨著房票安置工作的深入推進(jìn)，廣州的房票政策從最初的“限定本區(qū)使用”調(diào)整為全市跨區(qū)通用，進(jìn)一步擴(kuò)大了房票的使用范圍。
合肥、上海等地也相繼出臺(tái)了房票安置實(shí)施方案。合肥明確支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人之間互相轉(zhuǎn)讓，且房票僅限轉(zhuǎn)讓一次。上海則對(duì)選擇房票安置方式的征遷群眾給予居住房屋貨幣補(bǔ)償款總金額7%的獎(jiǎng)勵(lì)作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
此外，杭州、沈陽(yáng)等城市也在今年內(nèi)推出了房票安置政策。杭州在10月22日正式公布了《杭州市蕭山區(qū)集體土地征遷安置房票管理辦法》，沈陽(yáng)則在11月1日發(fā)出了首張房票。
那么此次鄭州出臺(tái)的“房票政策”有什么特殊嗎？
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州的房票政策具有幾個(gè)重要的特點(diǎn)和亮點(diǎn)。首先，政策明確全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購(gòu)買范圍內(nèi)，這顯示了地方政府對(duì)房票政策的重視和推進(jìn)力度。其次，政策明確提及群眾持有的房票都有對(duì)應(yīng)的資金，并能及時(shí)、足額予以兌付，這體現(xiàn)了房票背后的財(cái)政支持力度。此外，政策還重點(diǎn)關(guān)注以購(gòu)代建項(xiàng)目，有助于加快城中村改造節(jié)奏和快速消化新房庫(kù)存。
嚴(yán)躍進(jìn)還指出，鄭州的房票政策將成為各地研究“100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造”的重要模板，具有非常好的示范性。他強(qiáng)調(diào)，“全城可用”房票的表述說(shuō)明貨幣化安置的重心在于房票的使用，也要求各地重視房票相關(guān)政策的落地和推進(jìn)。
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