9月26日開始，包括降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發(fā)布后，一線城市也先后調(diào)整限購政策，其中北京、上海放寬限購條件，廣州全面取消，深圳部分取消。
新政實(shí)施至今已滿一個(gè)月，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？又呈現(xiàn)出哪些特征？
京滬二手房市場(chǎng)火熱
上海市六部門于9月29日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，該通知包含調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸條件及住房稅收政策等七大措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并定于2024年10月1日正式實(shí)施。
隨著政策的落地，上海樓市，尤其是二手房市場(chǎng)迅速升溫。截至10月26日，10月份的二手房成交量已突破2萬套，與9月同期相比增長(zhǎng)了52.3%，成為年內(nèi)第四個(gè)成交量突破2萬套的月份。特別是10月份，有4天的日交易量超過了1000套，其中10月13日的網(wǎng)簽量更是高達(dá)1334套，創(chuàng)下了自去年9月以來的單日新高。
從區(qū)域來看，松江、閔行、徐匯和浦東等地的帶看量增長(zhǎng)顯著，不同價(jià)格區(qū)間的房屋成交量均有所提升，特別是300萬至500萬元價(jià)格區(qū)間的房屋成交增長(zhǎng)最為突出。
與此同時(shí)，上海新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)。10月21日至27日，新房（含商業(yè)）成交量達(dá)到4583套，日均成交656套，這是自6月30日以來單周成交量的最高值，與前一周相比上漲了27%。在新房市場(chǎng)中，郊區(qū)成交量大幅增加，大浦東、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、松江、青浦等區(qū)域交易尤為活躍。
北京的二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)披露，10月1日~10月26日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.3萬套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。
此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計(jì)實(shí)際成交數(shù)據(jù)還會(huì)在10月最后幾天出現(xiàn)上漲。在業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)下北京二手房市場(chǎng)的成交行情，還將延續(xù)一段時(shí)間。
廣深新房成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高
廣州，作為四個(gè)一線城市中唯一全面放開限購的城市，在10月的樓市表現(xiàn)尤為突出。
根據(jù)廣州市住建局的數(shù)據(jù)，截至10月27日，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)到108.32萬平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)了33.3%，與9月全月相比則增加了45.5%。具體到成交情況，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，廣州全市新房網(wǎng)簽量達(dá)到8642套，一手房市場(chǎng)連續(xù)三周成交量超過2700套，預(yù)計(jì)全月成交量將突破萬套大關(guān)。
廣州的中介人員表示，目前廣州一些非核心板塊，如科學(xué)城、白云湖、新塘等，由于購房門檻相對(duì)較低，新房的成交熱度甚至不亞于天河、海珠等核心區(qū)域。眾多剛需購房者開始積極入場(chǎng)，市場(chǎng)熱度有望持續(xù)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，10月18日多部委出臺(tái)的新政策形成了組合拳效應(yīng)，城中村改造、貨幣化安置以及對(duì)房企資金鏈的紓困等措施，與開發(fā)商四季度對(duì)業(yè)績(jī)的沖刺相結(jié)合，將在11月與政策利好形成疊加效應(yīng)，進(jìn)一步推動(dòng)四季度銷量的回升。
與此同時(shí)，廣州二手豪宅市場(chǎng)“反價(jià)”現(xiàn)象較為顯著。貝殼數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，廣州漲價(jià)房源達(dá)到150套，降價(jià)房源為1124套，成交周期縮短至186天。專家指出，廣州二手房市場(chǎng)仍在筑底階段，以剛需客為主，不接受漲價(jià)。盡管二手豪宅有“反價(jià)”現(xiàn)象，但數(shù)量有限，掛牌量并不高。相比之下，剛需盤的掛牌量要大得多。
深圳樓市同樣表現(xiàn)出色。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月28日，深圳新房住宅認(rèn)購量達(dá)到11185套，超過過去4個(gè)月購房合同網(wǎng)簽量的總和；新房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到3211套，為近18個(gè)月來的最高值。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，深圳一二手成交均創(chuàng)近幾年新高，市場(chǎng)火爆程度顯著，客戶預(yù)期明顯改善，入市意愿大幅提高。
此外，自9月新政實(shí)施以來，深圳樓市已經(jīng)誕生了兩個(gè)日光盤項(xiàng)目，分別為龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府和光明區(qū)的中建觀玥。這兩個(gè)項(xiàng)目在開盤后迅速售罄，成為近年來在深圳非限購區(qū)少有的日光項(xiàng)目。這一現(xiàn)象進(jìn)一步證明了深圳樓市的火熱程度。
樓市整體回暖，但仍存分化行情
此外，中指院的研究指出，除了北上廣深四個(gè)一線城市，我國樓市整體處于升溫狀態(tài)，但各城之間仍存在分化行情。
數(shù)據(jù)顯示，二線城市樓市盡管同比仍下降19.04%，但環(huán)比小幅上漲了6.05%。在二線城市中，武漢、南寧和蘇州的成交面積環(huán)比漲幅尤為突出，其中武漢以77.05%的漲幅位居榜首，南寧緊隨其后，漲幅為76.56%。然而，溫州、杭州、青島、寧波和濟(jì)南等二線城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況，溫州的跌幅最大，達(dá)到了40.30%。
三四線城市樓市同樣表現(xiàn)出回暖跡象，成交面積環(huán)比上漲43.23%，漲幅僅次于一線城市；同比上漲17.51%，成為各線城市中漲幅最大的。在三四線城市中，除遵義、舟山和濰坊外，其他城市的成交面積均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，泰安以95.98%的漲幅位居首位，東莞次之。而遵義則環(huán)比小幅下降了9.2%。
此外，多城市的樓市庫存也在下降。中指研究院監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市（北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州）數(shù)據(jù)顯示，庫存面積環(huán)比整體下降了1.91%。其中，深圳的庫存降幅最大，達(dá)到了6.76%，廣州次之，降幅為5.25%。而溫州的庫存則出現(xiàn)了小幅上漲，環(huán)比上升了0.82%。
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