高速公路REITs二級市場再“上新”。近日華夏基金發布公告，首單繞城高速公路REITs、南京市首單發行上市的公募REITs——華夏南京交通高速公路REIT（基金代碼：508069）將于11月1日登陸上交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏南京交通高速公路REIT，便捷參與投資。

華夏南京交通高速公路REIT今年10月9日至10月14日發售。是南京公路集團、華夏基金、中信證券聯合推出的高速公路REITs。基金首發底層資產是南京公路集團旗下的南京繞越高速公路東南段，位于南京市江寧區和雨花臺區，毗鄰南京祿口國際機場，主線長達41.215公里。目前項目運營已滿14年，歷史經營表現良好。基金發售公告顯示，華夏南京交通高速公路REIT 2024年度和2025年度的預測分派率分別約為9.3%（年化）和10.92%。項目原始權益人和運營管理統籌機構南京公路集團是南京市交通集團核心重點子企業，是南京市域高速公路等基礎設施經營及相關產業的投資經營主體；基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的高速公路公募REITs投資管理經驗，這些都將為基金未來的平穩運營提供專業賦能。

繞城高速相較非繞城高速承載了更多的功能定位，車流量增長驅動因素更為多元，通行費收入具備更大的增長潛力。憑借底層資產過硬的投資價值以及發起人、運管機構的專業賦能和品牌號召，華夏南京交通高速公路REIT在發售階段頗受資金關注。根據公告，華夏南京交通高速公路REIT公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為19.163%和12.848%，基金比例配售前累計認購資金達68.572億元。

高速公路REITs是我國已上市REITs中的重要品種，占據市場三分之一以上的規模。憑借穩定的現金流、較高的投資回報率以及政府政策的支持，華夏南京交通高速公路REITs成為投資者關注的焦點，充分展示了REITs在公路領域的廣闊市場和投資潛力。作為全國首單底層資產為繞城高速的高速公路REITs，華夏南京交通高速公路REITs具有獨特的市場定位和運營模式，其成功發行上市，不僅豐富了現有基礎設施REITs市場的產品類型，也進一步推動公路REITs的常態化發展。

作為南京市首單發行上市的公募REITs，華夏南京交通高速公路REIT為南京市國有企業盤活存量資產、革新商業模式樹立了新案例。REITs的發行和運營需要遵循嚴格的監管要求和信息披露制度，這對于南京市優化國資監管體系，提升國資監管的效率和水平具有重要意義。REITs產品的發行對南京交通集團資產盤活和國資改革也具有積極而深遠的影響。它不僅為南京交通集團拓展了融資渠道、降低了資產負債率，通過REITs產品將部分國有資產證券化，還可以提高國有資產的流動性和透明度，有助于優化國有資產配置，提升國有資產的整體運營效率。將重資產的所有權轉移至資產支持證券的特殊目的載體，由基金管理人管理資產支持證券，進行輕資產運營，也有助于南京交通集團實現資產價值最大化，提升整體運營效率。

更加值得一提的是，隨著華夏南京交通高速REIT的上市，全市場已上市公募REITs將增至48只。華夏南京交通高速REIT是上交所第9只高速公路REITs，算上該產品，上交所高速公路REITs總規模超459億元，板塊示范效應、規模效應持續顯現。